#384 Immobilien oder Aktien? - Das bringt dir den Reichtum.

00:00:00: Immobilien oder Aktien, du bist Vater und möchtest Vermögen auch bauen.

00:00:03: Und du stellst dir immer die Frage in was soll ich mein Geld investieren?

00:00:07: Du hast zehn, zwanzig, dreißig tausend Euro zur Verfügung.

00:00:11: Solltest du dir jetzt auch ein Zintin-Q geben oder solltest du Immobilie kaufen?

00:00:17: Wir werden beide Assets miteinander hier vergleichen um herauszufinden, was ist eigentlich jetzt?

00:00:24: Vielleicht kurz vorweg.

00:00:25: Mein Name ist Marco Hasenburg und ich bin seit neunzehundertsechsohnneunzig Investor an der Börse.

00:00:30: Seit zwei tausendvier auch Immobilien-Investor mit zahlreichen Immobiliens, Engtumswohnungen, gewerbliche Immobilie, ein Familienhäuser.

00:00:40: insofern bin ich in beiden Dingen investiert.

00:00:43: und jetzt schauen wir uns mal an, was wirklich besser ist!

00:00:47: Wir nehmen das klassische Aktiendepot Wenn du Aktienhandel das investieren lernst, dann kannst du dein ne zwanzig dreißigtausend Euro an der Börse investieren.

00:00:59: Du kaufst davon Aktien!

00:01:01: Wir lassen ETFs mal beiseite weil ETF halt zu wenig Rendite bringen für wirklich echten Vermögensaufbau.

00:01:09: ja ich rede davon dass du halt Auf jeden Fall zweistellige Renditen braucht es in beiden Fällen, sowohl bei Aktien als auch bei Immobilien.

00:01:18: Deswegen klammern wir die ETFs mal aus.

00:01:21: Also und wir gehen mal von dreißigtausend Euro Startkapital aus über das du jetzt frei verfügst.

00:01:27: So aber da ein Variante geben wir es in Aktien rein.

00:01:31: Mit Aktien schaffen wir zwei stelle Renditen, die liegen so im Bereich zwischen elfundzwanzig Prozent in diesem Ranget.

00:01:40: Das heißt, wir gehen ungefähr dreizehn bis fünfzehn Prozent Jahresrendite aus, wenn du nicht aktiv handelst.

00:01:47: Sondern dass du mehr oder weniger passiv betreibst.

00:01:51: Das heißt mit einem Zeitansatz von ca.

00:01:53: zwei Stunden pro Jahr.

00:01:56: So das ist möglich an der Börse.

00:01:58: natürlich musst du im Vorfeld das Ganze lernen damit Du weißt wie Du Aktien findest wo Du sie kaufs wann Du sie kaust Wann Du sie verkaus Und so weiter.

00:02:07: Mit zwei Stunden im Jahr kommen wir aus, weil wir in diesem Bereich nicht von wirklich klassischem aktiven Handel sprechen sondern dass du mit deinen Depot eine Aktienausfall von ca.

00:02:19: sechs Aktien kaufst die Du hält und die Du einfach jährlich kontrollierst und dort dann vielleicht mal eine Aktie austauscht weil sie doch nicht so läuft wie vorher analysiert und angenommen.

00:02:32: So das heißt Zeit Ansatz liegt so bei zwei Stunden Im Jahr Kapital.

00:02:37: Du gehst mit deinen dreißigtausend Euro Kapital rein, kannst im Worst Case wenn jetzt wirklich alles kaputt gehen würde auch nur die Dreißig-Tausend Euro verlieren wobei das nicht passieren kann in der Realität Wenn du in vernünftige ordentliche Werte investierst weil dass dann sechs große Unternehmen pleitegehen ist ja unwahrscheinlich.

00:02:59: also eine relativ sichere Anlage mit zwei Schwergerendite.

00:03:03: Der absolute Pluspunkt in diesem Bereich bei den Aktien ist, dass wir Steuervergünstigungen haben.

00:03:13: Wenn du zum Beispiel über deine Holding investierst, haben wir nur einen Prozent Besteuerung.

00:03:20: oder halt auch so privat durch Aktienverkäufe, wie halt lediglich die Kapitalertragssteuerzahlen von twenty-fünf Prozent.

00:03:27: Das heißt, wir profitieren bei den Aktien sowohl privat als auch wenn du schon GmbH's hast von günstigeren Steuersätzen.

00:03:37: Der weitere sehr hohe Vorteil im Bereich Aktien liegt in der Liquidität.

00:03:43: das heißt ich kann umgehend und sofort jederzeit meine Aktien verkaufen und habe Geld.

00:03:49: Ich muss also kein Käufer suchen, ich muss nicht lange warten.

00:03:53: Wenn ich morgen mein Geld brauche, verkaufe ich heute die Aktie und habe es spätestens morgens auf meinem Gyro-Konto kann das von der Bank abheben und dementsprechend auch

00:04:04: benutzen.".

00:04:06: Also eine riesengroße Vorteil, die Liquidität.

00:04:10: Gehen wir rüber zu den Immobilien?

00:04:17: ganz klassisch, ja die zwei Zimmer Eigentumswohnung.

00:04:21: Also der absolute Klassiker wenn man erstmal anfängt ich reg es bei Immobilien nicht von dem privaten Eigenheim.

00:04:28: Privates Eigenheim ist Konsum.

00:04:31: Privats Eigenheim hat nichts mit Vermögensaufbau zu tun.

00:04:35: Ich halte private Eigenheime für wichtig Wenn man so sein geschützten Raum braucht, ja darüber könnte man das ein extra Video machen.

00:04:43: Ist ein privates Eigenheim gut oder schlecht?

00:04:46: Ich halte es für gut aber es ist auch von Zoom.

00:04:50: So ich spreche bei Immobilien immer von Kapitalanlagen.

00:04:56: Das heißt von Immobilie die wir entweder kaufen und dann vermieten um sich dann quasi von selbst abbezahlen Und im besten Fall ob monatlich Cashflow bieten als zusätzliche Einnahme.

00:05:10: Oder aber wir kaufen eine Immobilie, werken diese Immobile auf?

00:05:14: Wir kaufen sie und machen ein Gewinn!

00:05:17: Das heißt für mich investieren in Immobilien.

00:05:21: So wenn wir jetzt kleine dreißigtausend Euro nehmen hast du zwei Varianten nämlich die beiden die ich dir gerade erklärt habe.

00:05:27: Du könntest dir das ist der allergrößte Vorteil von Immobilen dass du den Leverage Effekt nutzt.

00:05:34: Das heißt Bekommst du ca.

00:05:40: zweihundert bis dreihundertausend Euro Kapital von der Bank?

00:05:46: Das heißt, du bist in der Lage – wir nehmen mal ganz klassisch mal dreihunderttausend Euro – du bist also in der Lager mit deinen dreißigtausenden Euro zum Beispiel zwei Eigentumswohnungen a-einhundertfünfzigtausende Euro kaufen zu können!

00:06:01: Ob das jetzt ein Einzimmerwohnung ist in einer Großstadt oder Quadratmeterpreis fünftausender Euro kostet Dreizimmerwohnung mehr im ländlichen Bereich.

00:06:12: Ja, das sei jetzt mal dahingestellt.

00:06:14: für hundertfünfzigtausend Euro bekommst du überall eine Immobilie und kannst damit Geld verdienen.

00:06:20: So ist haben wir da so dass Du für dieses Geld Immobile kaufen musst die deine gesamten Kosten trägt also die gesamte Anuität der Bank plus die nicht umlagefähigen Nebenkosten plus ZW-Gerücklagen und dir zusätzlich noch ein Cashflow generiert.

00:06:43: Das ist die Königsklasse, wo wir bei Immobilienkäufen hinkommen müssen was wir auch schaffen.

00:06:51: Ich biete ja nicht nur Aktiencoaching an sondern auch Immobiliancoaching weil Aktien und Immobilen also Börsen und Immobiliens einfach zusammen gehören.

00:07:00: Jetzt haben wir folgendem Vorteil wie bekommen durch die dreißigtausend Euro sagen wir mal zwei Immobilien für insgesamt dreieinthausend Euro.

00:07:09: Und jetzt ist es so, dass diese Immobilion durch meine ImmuFlow-Strategie – ich habe ein eigenes System entwickelt, das heißt wir richten für die Immobilien auch eine Depots an, sodass die Immobile nach fünfzehn Jahren abbezahlt wird.

00:07:28: Das sind meine Immuflow-Methode, die ich beibringe.

00:07:31: So,

00:07:32: d.h.,

00:07:32: nach fünften Jahren sind sie abgezahlt!

00:07:34: Und jetzt haben wir zum einen aus diesen dreißigtausend Euro nicht nur die Traunertausende bei der Bank bezahlt, sondern über den Zeitraum von fünfzehn Jahren haben die Immobilien auch eine Wertsteigerung erfahren.

00:07:52: Das heißt du hast dann Immobilie Vermögen von sagen wir vielleicht vierhunderttausende Euro.

00:07:59: und jetzt muss man das Ganze sehen dass Du in diesem Zeitraum und da bewegen wir uns dann auch das Jahr gesehen im zweistelligen Renditebereich bei Immobilien.

00:08:17: Jetzt haben wir es halt so, dass du auch im Immobilenbereich zum Beispiel sagen kannst ich kaufe mir für die dreißigtausend Euro ein oder zwei Immobilie, werte diese Immobilier auf.

00:08:30: Es gibt verschiedene Maßnahmen habe ich verschiedene Maßnahmen in meiner Immu Flow Methode, dass wir Immobilien aufwerten können.

00:08:39: Und wenn wir zum Beispiel eine Immobilie für hundertfünfzigtausend Euro kaufen sind wir in der Lage diese Immobile für Hundertseptighundertachzigtaussend Euro innerhalb der ersten drei Monate wieder zu verkaufen nachdem wir sie auch gewertet haben.

00:08:56: Das heißt du hast hier sehr gut und das habe ich mit Coaching-Teilnehmern von mir gemacht.

00:09:03: Also ganz praktisch neben Vollzeitberuf, Nebenfamilie schaffen wir eine hundert Prozent Rendite.

00:09:10: So dass wenn du eine Immobilie kaufst für Hundertfünfzigtausend Euro, du sie für Hunderdsebchtausende Euro verkaufst hast du zwanzigtausenden Euro Gewinn gemacht.

00:09:19: ja die müssen natürlich versteuert werden.

00:09:22: also bleiben unter dem Strich fünfzehntausend zwölftausend Euro übrig.

00:09:27: Einmal mal bei fünfzehntausend Euro übrig, du bist am Anfang mit fünfzehntausend Euro Startkapital rein gegangen Eigenkapital.

00:09:34: Bei einer Immobilie das heißt in diesem Fall hättest dann ein Hundert Prozent Rendite gemacht.

00:09:40: und jetzt gibt es für mich nicht dass eine ist besser als das andere sondern wir müssen beides zusammen machen.

00:09:49: also wenn du nicht schon über eine Million Cashfachübs, dass du sagst okay ich will es einfach nun Aktien rein geben.

00:09:55: Will die Dividende haben?

00:09:56: Will irgendwie zehn, elf, zwölf, dreizehn Prozent Jahresrendite haben und bin glücklich damit?

00:10:01: Okay dann brauchst du keine Immobilien denn sind Aktien für dich besser!

00:10:05: Wenn du aber in dem Bereich unterwegs bist das du unter hunderttausend Euro unter zweihundertausend Euro Eigenkapital hast.

00:10:12: Freies Kapital.

00:10:13: Dann solltest du nicht noch Aktien gehen weil die Gefahr besteht, dass du bei Aktien so stark ins Risiko gehst.

00:10:21: Weil du schnell viel Geld machen wirst das Immobilien viel besser sind.

00:10:26: Das heißt wenn du bei Immobilen erst mal zum Fix und Blutmaß,

00:10:29: d.h.,

00:10:30: Immobile kaufst auch wertes und verkaufst, fixen du unfassbar schnell viel mehr Cash zusammen um dann im nächsten Step zwei oder drei Immobilie kaufen zu können.

00:10:42: Und die Überschlüsse der Immobilier wandern in extra für Immobilien ausgerichtete Aktiendepots mit meiner Immobilietomethode.

00:10:52: Und so kombinierst du Immobilie mit Aktien und das ist die absolute Königsklasse!

00:10:59: Wenn Du jetzt gerade vor diesem Problem stehst, dass Du über Frankreichs, Dreißigwürzigtausend Euro oder mehr Kapital verfügst und sagst, Du möchtest wirklich fundierten Vermögensaufbau betreiben last strukturierten Vermögensaufwand treiben, dann solltest du dich bei mir melden unter marcohasenberg.de-termin.

00:11:22: Auf meiner Seite findest Du viele, viele Dinge zum Thema Börse und Aktien speziell für Familienväter, da ich auch ein Vaterin von zwei wunderbaren Töchter.

00:11:34: Parallel dazu findest du auf der Seite immobilienerfolgskurs.de alle Infos zu meinem Immobiling Coaching.

00:11:44: Bevor du dich für irgendetwas entscheidest oder sagst, Mensch Marco ich hätte Lust Immobilien zu machen und Aktien.

00:11:50: Solltest du dich egal wo du das machst jetzt ob auf meiner Seite marcohaselböck.de oder auf meiner Immobilian-Seite immobilienerfolgungsgross.de Spiel keine Rolle kannst nicht bei beiden melden.

00:12:00: Auf jeden Fall solltest du die zum ersten Sprich melden Und was wir im ersten sprich machen dass wir überhaupt schauen und ich dir Tipps gebe aus Über auf künfundzwanzig Jahren Erfahrung mit Immobilien und Aktien, dass ich dir Tipps gebe was für dich überhaupt besser geeignet ist.

00:12:19: Das heißt wir werden schauen, was hast du eigentlich vor?

00:12:21: Was möchtest Du?

00:12:22: Möchtest du relativ zügig viel Kapital aufbauen?

00:12:27: Mötest du für deine Familie nachhaltig Vermögen aufbauten?

00:12:31: das heißt welche Strategie verfolgst du?

00:12:33: Welche Ziele möchtes du für Dich Deine Familie deinen Unternehmen erreichen Und das können wir gemeinsam erörtern, um dann auch zu sehen sind für dich Immobilien besser oder ist für dich Diverse besser.

00:12:46: Ja und ich gebe dir die Chance nicht mit mir zu unterhalten.

00:12:49: darüber habe mich an nutze.

00:12:51: meine Infos melde ich unter den beiden genannten Adressen und dann können wir schauen was besser geeignet.